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| 集团简介 | |||||||||||||||
| － 集团为中国一家深耕於粤港澳大湾区住宅市场的一体化物业发展商，并发展长三角核心都市圈及西南、中部城 市群等核心区域。 － 主要於中国从事物业开发、物业投资、建筑及装饰，以及城市更新。 | |||||||||||||||
| 业绩表现2026 ｜ 2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 | |||||||||||||||
| － 2022年度，集团营业额下跌46.8%至416.23亿元(人民币；下同)，业绩转盈为亏，录得股东 应占亏损85.24亿元。年内业务概况如下： （一）年内，核心溢利(相当於净利润，并经调整投资物业及衍生金融工具的公允价值变动及相关递延税项) 下跌98.9%至1.08亿元；业绩由毛利转为毛损，录得毛损47.82亿元，毛损率为 11.5%； （二）物业发展：营业额下降42.7%至382.18亿元，占总营业额91.8%，业绩转盈为亏，录得 分部亏损81.55亿元； １﹒年内，集团实现合约销售额为441.1亿元。合约销售中，大湾区、大西南区域、长江三角洲区 域、新加坡及其他区域占比分别为36.4%、15.9%、30.5%、3.1%及14.1% ； ２﹒於2022年12月31日，集团共有10个项目或项目新期动工开发，规划总建筑面积为 100万平方米；共有42个项目或项目分期竣工，规划总建筑面积为474万平方米；共有 135个项目或项目分期处於在建阶段，规划总建筑面积为2179万平方米； ３﹒截至2022年12月31日，集团土地储备的总建筑面积为2861.6万平方米； （三）开发管理：营业额减少63.3%至31.17亿元，分部溢利下跌91.5%至2.38亿元； （四）城市更新业务：并无录得营业额，业绩转盈为亏，录得分部亏损103万元； （五）物业经营：营业额增长35.7%至2.88亿元，分部溢利则下降9.6%至1.79亿元； （六）於2022年12月31日，集团有现金及银行结余为141.02亿元，而银行及其他贷款总额为 520.94亿元。净债项与权益比率为165%(2021年12月31日：82.1%)，资产负 债率(负债总额(扣除合约负债)除以资产总值(扣除合约负债))为76.6%(2021年12月 31日：71%)。 | |||||||||||||||
| 公司事件簿2026 | |||||||||||||||
| － 2026年10月，集团就未偿还本金总额117亿美元之债务进行重组，包括： （一）计划债权人及非计划债权人可选择五个选项中的任何一项或其任何组合： （二）选项1为现金要约(上限为8.13亿美元)；选项2为ALC资产信托(上限为10.2亿美元)、 FIE资产信托(上限为5.73亿美元或6.73亿美元)及强制性可换股债券之组合；选项3为强 制性可换股债券； （三）其中，集团向计划债权人及╱或非计划债权人发行本金额为61.62亿美元(低端可能情况)或 71.04亿美元(高端可能情况)之强制性可换股债券，若悉数转换强制转换债券後，集团将向计划 债权人发行127.77亿股强制性可转换债券转换股份或150.14亿股强制性可转换债券转换股 份； （四）ALC资产信托工具涉及集团向ALC债权人转让ALC项目公司麒湾之50%股权，其为位於香港利 南道66号整幅鸭脷洲内地段第136号连同其上兴建的名为「凯玥」的发展项目，包括296个住宅 单位、311个住宅停车位、3个住宅摩托车停车位以及公用空间及设施；预期出售事项录得 1.19亿美元(相等於9.28亿港元)亏损； （五）FIE资产包括位於汕头北山湾西海岸之北山湾项目，为住宅及商业物业，估计总建筑面积为 30.7万平方米；位於大湾区的六个港澳独立游艇旅游码头湾之一以及一个综合住宅项目之中山项目 ，估计总建筑面积为175万平方米；位於珠海经济特区鹤庆地区之珠海项目，估计总建筑面积为9万 平方米； （六）另外，集团亦向永续证券持有人以每股7港元发行3.9亿股赎回股份，以实物赎回永续证券之未偿还 本金额； （七）计划生效後，计划债权人及非计划债权人的相关申索将被解除及免除。 | |||||||||||||||
| 股本变化 | |||||||||||||||
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| 股本 |
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