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| 集团简介 |
| － 集团从事物业发展及投资与经营酒店；基建环保包括投资於收费公路项目及水务相关业务；消费品包括制造及 销售香烟及印刷产品；大健康包括制造及销售制药产品及保健品、提供药品分销及零售供应服务及零售药店的 经营及特许经营。 － 房地产业务涵盖物业开发和物业投资：主要透过上实城市开发(00563)及上实发展 (沪:600748)，分别在全国重点城市如：北京、上海、三河、天津、无锡、昆山、长沙、西安、重庆 、沈阳、深圳、珠海、青岛、泉州、湖州、大理等进行多个地产发展项目。 － 基建设施业务范围涵盖收费公路、水务及新边疆业务： （１）收费公路：於上海全资拥有三条主要收费公路，包括京沪高速公路(上海段)、沪昆高速公路(上海段 )及沪渝高速公路(上海段)，分别为上海市西北、西南、正西方向主要进出通道。 （２）水务设施：於国内经营污水处理、供水及制水项目。 （３）新边疆业务：主要投资於国内多个光伏电站项目，以拓展业务至环保清洁能源。 － 消费品业务涵盖烟草、印刷及纸品：透过南洋烟草从事生产及销售多种不同牌子的香烟，其生产厂房设於香港 ，主要市场包括中国及海外；另透过永发印务从事纸类包装印刷、纸类包装物料供应及其它相关配套业务，业 务分布於香港及内地多个省份，重点发展香烟包装，酒类包装及药品包装等精细印刷业务。 |
| 业绩表现2026 ｜ 2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 |
| － 2025年度，集团营业额下跌28%至208.32亿元，股东应占溢利减少28.1%至20.2亿元。 年内业务概况如下： （一）整体毛利下跌21.5%至62.02亿元，毛利率则增加2.4个百分点至29.8%； （二）基建环保：营业额下降4.8%至97.73亿元，占总营业额46.9%，分部溢利下跌3.5%至 33.48亿元； １﹒收费公路/大桥：京沪高速公路(上海段)净利润上升0.4%至3.6亿元，通行费收入增加 8%至6.37亿元，车流量增长5.6%至4455万架次；沪昆高速公路(上海段)净利润下 跌0.4%至5.51亿元，通行费收入下降0.9%至9.25亿元，车流量减少1.5%至 7482万架次；沪渝高速公路(上海段)净利润下跌16.2%至1.42亿元，通行费收入上 升6.9%至5.41亿元，车流量增长6.5%至3889万架次； ２﹒水务：上实环境之营业额为人民币70.73亿元，股东应占净利润增长0.9%至人民币6.1 亿元；中环水务之营业额上升4.6%至20.32亿元，净利润增长5.5%至2.95亿元； （三）房地产：营业额下跌51.5%至73.42亿元，占总营业额35.2%，业绩转盈为亏，录得分部 亏损2.36亿元； １﹒上实发展：营业额为人民币33.88亿元，上升35.9%，股东应占亏损为人民币6.18亿 元。年内，全年签约金额超逾人民币29.08亿元，签约面积为18.7万平方米；在建项目 5个，在建面积37.4万平方米，竣工项目1个，竣工面积约19,000平方米； ２﹒上实城开：营业额下跌70.5%至36.68亿元，股东应占亏损为9.62亿元；年内，合约 销售金额为人民币18.32亿元，占建筑面积10.9万平方米；在建项目6个，在建面积 90.6万平方米； （四）消费品：营业额上升6.1%至37.16亿元，占总营业额17.8%，分部溢利增加9.8%至 9.19亿元； （五）於2025年12月31日，集团持有现金及等同现金项目为282.41亿元，而银行及其他贷款总 额为556.21亿元。 |
| 公司事件簿2026 ｜ 2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 |
| － 2026年6月，集团与控股股东上海实业(集团)(持有集团权益63.16%)等合夥人以5.06亿元 人民币成立合夥企业上实绿色科技股权投资基金(南京)，其中集团出资3亿元人民币，以取得其 59.2885%股权，该企业之目的为投资环境可持续发展产业，其中包括水务环保、电力新能源、绿色低 碳、智能化产业升级及先进装备制造等领域。 － 2026年10月，集团非全资附属公司上海城开(集团)以11.96亿元人民币向平安证券股份出售上海 城开(集团)无锡置业全部股权连贷款，并透过於上海证券交易所发行11.96亿元人民币的类REITs 平安证券-无锡城开中心资产支持专项计划(可续发型)(包括10.77亿元人民币之优先级资产支持证券 及1.19亿元人民币之次级资产支持证券)，旨在将位於无锡之双子塔综合体证券化，并以不超过 3000万元人民币认购相当於次级资产支持证券约25%及专项计划发行规模约2.5%。预期出售事项录 得5500万元他们吧收益。双子塔综合体总建筑面积约为14.7万平方米，包括无锡太湖皇冠假日酒店、 无锡太湖智选假日酒店、甲级写字楼、商业配套设施及公寓。 － 2026年10月，集团非全资附属公司上实城开(上海)房屋租赁以7.42亿元人民币出售上海城开晶享 置业100%股权，该公司主要开发、拥有及营运位於於上海市徐汇区上海南站地区之保障性租赁住房项目( 城开‧阡集汇社区)，总建筑面积约为5.8万平方米，包括保障性租赁住房、配套商业用房及停车场。预期 出售事项录得1.58亿元人民币收益。 |
| 股本 |
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