商廈的空置率高企,淡市中下半年見不少政府部門或公營機構入市的大手成交,就好像9月下旬,勞工處轄下破產欠薪保障基金委員會以2.3億元購入觀塘絲寶大廈全層,近期則有證監會以54億元購入位於鰂魚涌的港島東中心共12層辦公樓。政府部門或公營機構斥資購入物業自用,其實也因現時議價空間較大,與一般商業決定無異,但亦對市場有帶動作用。
政府或公營機構斥巨資入市,並非刻意為鼓勵商廈成交而作出的行動,購入港島東中心作永久辦事處前,證監會曾四度遷址。租用辦公室有機會隨時因單位租予其他租客等原因而要搬遷,為節省搬遷裝修和租金的成本,機構一直有計劃自置寫字樓。現正租用當中9層的港島東中心,證監會熟悉其運作,而合共12層總面積達29.6萬呎的樓面也是港島難求,其他不是已拆售,便是要整幢購入,因各方面的條件配合,促成是次成交。
除了證監會對物業及各條件滿意,賣方太古亦然,成交的平均呎價1.82萬元,以目前淡市的呎價水平來說,算是很理想的價錢。因此有研報指是次買賣對集團有正面影響,預計其淨資產負債率將降至8.4%。可是,太古發言人亦有強調港島東中心是集團的核心資產,目前無計劃出售太古坊其他核心物業。太古一向較少拆售物業,不過港島東中心位置上較太古坊其他相連甲廈獨立,升降機大堂也並不互通,所以拆售該物業部分樓層,對太古坊整體發展的影響不大,而其餘樓層亦可繼續租售。
雖然政府或公營機構入市非刻意為之,但也為商廈市場打了強心針,相信未來會慢慢反映在市場中,而投資信心也需慢慢培養。其實政府亦已落實不少政策招商引資,包括發展「總部經濟」,以吸引海內外公司到港設立總部或分部業務、成立人才服務辦公室等等。現屆政府比過往能夠更專注搞好經濟,不過這些政策都是需一段時間才能看到成效,當成效漸現,相信便是市場回暖之時。《鋑聯控股行政總裁(工商舖) 盧展豪》
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